城市豪宅思辨
城市豪宅思辨之一《何為豪宅？》
毋庸置疑，豪宅，是城市發展中那驚艷而且濃重的一筆，或為城市來帶無限的新鮮與活力，或為曾經的過去沉淀出城市的底蘊。經典的建筑與無價之寶一樣稀缺，經典的豪宅亦是如此。一部豪宅的進化史，就是一部城市的嬗變傳記，有著清晰的歷史脈絡和深刻的社會記憶。
當城市在急速發展和擴張之余，人們對居住生活的要求也越來越苛刻，豪宅，這個常年盤踞在“住宅食物鏈”頂端的建筑，自然也成為了那些成功人士，財富精英們追捧的物件?？梢哉f，豪宅是最高層次的居住形式，是上層社會享受高品質生活、彰顯身份地位、體現階層文化的物化空間形式。
豪宅，一直是地產界最富神秘感及最具煽動性的字眼，對塔尖階層物質和精神層面雙層觸動，其一直為上流人士首選，不管在經濟繁榮時期，還是經濟危機時期，都炙手可熱。既然奇貨可居，必然良莠不齊。時下，冠以豪宅的樓盤屢見不鮮。
那么，何為豪宅，是從喧囂中抽離，隱于自然；還是棲身于繁華，動中取靜？
如何判斷豪宅，它最初的標尺是什么？
什么樣的標準才是豪宅的剛性要求，豪宅又應該具有怎樣的時代印記？
豪宅，亟需以正視聽。
豪宅中的“李鬼”與“李逵”
當追求成為時尚，就不可避免地出現了一些所謂的豪宅，世界著名建筑大師黑川紀章曾說，理想住宅有四個條件：建在高處、感知四季變化、自然的風、和睦的鄰里關系。
這也使得一度，人們拋棄城市，高舉著返璞歸真的旗號，去那些遠離城市的森林中尋找豪宅。然而，要想擁有豪宅，就意味著放棄城市？
城市，人類居住生活的高級形式，它聚集了人們生活所需要的各種資源。生活其中的城市精英，憑借自己的聰明和才智，迅速積累起驚人財富。對于他們來說，靳貴的城市資源，需要一種理想的方式來承載，那邊是豪宅。這就決定了豪宅一定是能夠享受到現代化的城市資源的。
豪宅，是一種對資源占有程度的標尺。城市豪宅，無須凌駕于自然之上，無須抽離在喧囂之外。它開放包容，不僅僅是一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇：夜幕低垂，推開窗，俯瞰那半個城池的燈火闌珊，浮躁的因子慢慢沉淀下來，思考一種新的輕奢生活。
重新審視“豪宅”
別墅就是豪宅；大戶型就是豪宅；智能系統就是豪宅？通常，人們將豪宅定義為高端、高品質或者精品乃至極品的住宅。
當前，世界最奢華的豪宅是印度孟買市中心的“安提拉”。27層、167米的高度、層高平均6米、首座超過10億美元的私人豪宅。安提拉作為城市豪宅的典范，正在代表著中國豪宅的趨勢。實際上，豪宅的變遷在由遠及近，當下，學術界認為豪宅分為三種：遠郊豪宅、近郊豪宅、城市豪宅。當我們的視線還停留在長島和比弗利山莊時 殊不知，城市豪宅已風靡全球。
中國的高收入人群不斷增多，專家預測：到2015年將達到219.3萬人，坐擁億萬級財富的富豪們其70%都將會涉及房地產。作為塔尖階層和上流人士的建筑首選，豪宅的市場需求將不斷擴大。
其實，每個人心中都有自己的一套豪宅標準。作為高端住宅，除了建筑質量過硬，還應有注入鼻、眼、耳、舌、身的切身感受需求，從感官上感受光照、聲音、自然通風等的美好。隨著房價的不斷升溫，不少住宅因為高總價被冠上了“豪宅”的標簽，但是真正的“豪宅”并不只是因為其價位高，真正的“豪宅”敢于接受歲月的洗禮，敢于經受市場的考驗。中房協人居環境委員會專家組長開彥預測：未來的豪宅以及高端住宅豪宅作為財富和資產，其所蘊含的品質、價值和人性內涵，將推升為經世流傳的家族式典藏。
專家觀點
豪宅應具有稀缺特性
作為國內現代設計和現代設計教育的奠基人之一，王受之曾在一次豪宅進化論高峰論壇上表示，豪宅，是在極為稀有的土地上建造的極為罕有的住宅，稀有性就是一個很重要的特點。
“香港真正的豪宅是在淺水灣，那里有十幾棟豪宅，澳門的賭王何鴻燊和李嘉誠先生就是這些豪宅的業主之一，這些房子，最重要的就是稀缺性。”他認為，豪宅真正的“豪”，在于品位，在于舒適性，在于地理的稀缺性。一個豪宅項目如果建在山區里面，那個“豪”就會打折扣，但是如果把這個項目搬到上海的黃埔江邊，那么價格就不可同日而語。
豪宅能引領精英訴求
教授級高級城市規劃師，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌則認為。沒有好的地段不算豪宅。其次就是環境，包括豪宅自身的環境園林，第三，物質文化與精神文化兩者結合起來，才能真正稱為好房子。
豪宅一定要符合和適應那些成功人士的需求，他們的訴求，既有物質方面的，又有文化方面，還有社會的訴求。豪宅的建設，要滿足他的訴求，研究他的訴求，甚至要引領他的訴求，才能形成中國的標準。
豪宅應人性智慧 梁開建筑設計事務所顧問總建筑師、中房協人居環境委員會專家組長開彥的觀點是：“高端住宅是給有財富、有素養、有追求的高端人群所蓋的房子，和面積大小與所用材料無關，關鍵是要能滿足高端人群的生活需求和精神需求。”
開彥認為，豪宅是對業主身份的一種體現，是社會心理情感和高端舒適生活需求的滿足，個性特色是豪宅的重要屬性之一。豪宅正在逐步走向細分化的市場格局發展。豪宅精裝修的獨樹一幟，成為豪宅必備的標志。這其中，除了材料、設備逐級高檔化以外，真正的豪宅精裝修還應當具備四個要素：資源、人性、精細、智慧。
城市豪宅思辨之二 《百年世家 城市豪宅源起》
毋庸置疑，豪宅，是城市發展中那驚艷而且濃重的一筆，或為城市來帶無限的新鮮與活力，或為曾經的過去沉淀出城市的底蘊。經典的建筑與無價之寶一樣稀缺，經典的豪宅亦是如此。一部豪宅的進化史，就是一部城市的嬗變傳記，有著清晰的歷史脈絡和深刻的社會記憶。
當城市在急速發展和擴張之余，人們對居住生活的要求也越來越苛刻，豪宅，這個常年盤踞在“住宅食物鏈”頂端的建筑，自然也成為了那些成功人士，財富精英們追捧的物件?？梢哉f，豪宅是最高層次的居住形式，是上層社會享受高品質生活、彰顯身份地位、體現階層文化的物化空間形式。
豪宅，一直是地產界最富神秘感及最具煽動性的字眼，對塔尖階層物質和精神層面雙層觸動，其一直為上流人士首選，不管在經濟繁榮時期，還是經濟危機時期，都炙手可熱。既然奇貨可居，必然良莠不齊。時下，冠以豪宅的樓盤屢見不鮮。
那么，何為豪宅，是從喧囂中抽離，隱于自然；還是棲身于繁華，動中取靜？
如何判斷豪宅，它最初的標尺是什么？
什么樣的標準才是豪宅的剛性要求，豪宅又應該具有怎樣的時代印記？
豪宅，亟需以正視聽。
“云南王”的龍公館
在昆明市中心東風廣場北面的盤龍江畔有一處別院，紅瓦綠茵之中透露出幾許神秘的色彩。路過此處的游人會禁不住隔著漣漪陣陣的池水向這鬧市之中的靜謐別院投去獵奇的目光，此處到底是什么地方？其實這就是民國時期云南省主席龍云的私人花園住宅。放耳聽去，龍云，無人不知這位由浩瀚歷史所創造出的風云人物“云南王”，放眼望去，由龍云本人創造并遺留給歷史的龍云居所，又似乎無人不曉！
回朔到戰火迷迭的1884年，龍云出生在滇東北的一個彝族家庭，他的彝名為納吉烏薩。納吉是姓，是一個地區的地名，也是代表納吉家族一百多年來身份的一個象征。龍云的漢姓為什么是龍，很難捉摸?；蛟S現今秉承龍氏血脈的龍氏家族也不能全然知曉這當中的典故。但是有一點可以明白，龍云一定是極為喜歡龍這種只存在于思維意識中的神獸。龍公館當中大部分的建筑直接建立于水上，庭院之水與盤龍江直接相連，有龍又有水，有水就有龍，這其中頗有幾分相輔相成的古老意境。
龍公館的確切修建時間是1936年，公館分為內院、外院，由一道牌坊把他們自然隔開。整個建筑既有中國古典園林的風貌，又有歐式建筑格調。公館的內院是當時龍云及其家眷居住的地方，共有瑾、繡、乾、坤四座主別墅，以及茶室、餐廳、憩亭等等附屬建筑，如果在空中俯瞰，這組建筑群宛若一個八卦圖穩落盤龍江邊，樓宇之間是傳統的四合院的布局。公館的外院則擁有七座小型法式別墅，由一座石拱橋和內院連結，奇花異草，處處可見。在四座主別墅群中，據說乾樓是當年龍云的住所，瑾樓是其夫人的住所，坤樓是其兒女的住所，它們都屬于典型的法式建筑，擁有白色粗獷的羅馬柱及構架。然而剩下的繡樓卻屬例外，它雖然也捎帶了點法式的窗戶門框，可是內在的裝飾及它本身的用途卻是完全中式的，它是龍云自家的戲院。
龍公館中有一塊鎮館之石——龍云石，據說是龍云的友人所贈。龍云石是一塊厚重的大理石，不知是人工雕磨還是原色使然，石塊上呈現出自然花色竟是一副蛟龍騰于云上的寫意畫境，栩栩如生。讓人最感興趣的還在于這塊龍云石所在的位置，它面朝龍云在公館中的住處——乾樓，而乾樓與龍云石正好坐落在整個公館的中軸線上，甚至許多人毫不懷疑條中軸線正是當時整個昆明城的中軸線。
1945年蔣介石派人包圍了昆明城，龍云就此離開了他的公館，赫赫有名的“云南王”定居北京直到1962年逝世。
一座豪宅，成就一個家族
在龍公館，龍云度過了尊貴而幸福的20余年，這里的一磚一瓦皆是他對家族興旺的美好愿望，這里的一水一石皆是他對云南繁榮的默默祝福，這里的一草一木，皆沾染著龍云的氣息喜好，這里便是龍云家族顯赫尊貴不可磨滅的烙印。
現在的龍公館人們管它叫震莊，因為其絕美的環境和位置，受到了眾人的追捧。解放后，半個多世紀以來，由于一直是省政府政要的接待地并與外界相隔，接待過劉少奇主席、鄧小平總書記等一大批中央首長，不知不覺讓它蒙上一層神秘的面紗，但是，這其中關于龍的一切還是一如當初絲毫未變。試想如若不是戰亂動蕩，現在的震莊賓館必定還是龍云一生所居的住所龍公館、必定還是龍氏家族傳世的繁華象征。
昆明不缺乏世家，歷史上也不缺豪宅，可是，真正如龍公館這樣得以傳世的豪宅，得以彰顯主家顯赫尊貴的豪宅還得幾許？現在，生活在昆明城的家族是否渴望得到這樣一所傳世豪宅？是否期許家族的富貴繁華得以流傳不衰？
一棵大樹，不論如何枝繁葉茂、參天繁盛，始終不可或缺的，是一株強而有力的根。根是基礎，樹的一切發展都源于根的品質與力量。而要擔得起一個家族傳承的榮耀，這樣一個根基也必不可少，豪宅就是這個根的象征。一個家族的形成，至少需要數代人的奮斗和付出，取得崇高的社會地位和名譽。家族豪宅從誕生的第一天起，就見證著家族的人生故事和城市的未來。如今，一座豪宅，成就一個家族；一個家族，傳世一座豪宅。同德·昆明10號得天獨厚的優勢保證了其不可復制的家族身份。
城市豪宅，無須凌駕于自然之上，無須抽離在喧囂之外。同德·昆明10號帶給你的，不僅僅是一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇。凌駕于城市繁華之上，抽離在偏遠荒涼之外，得到的是貼近生活的尊貴，居于中心的商機。直達的入戶電梯、科技感十足的安保系統、專享的泊車服務，不需要去到帆船酒店；第一縷陽光的輕柔喚醒、靜謐的廣闊星空，也不需要去到孤獨的森林郊外，同德·昆明10號，居于市中心的城市豪宅，滿足的不僅是你對豪宅的一切喚想，更是一份世家的尊貴。
毋庸置疑，豪宅，是城市發展中那驚艷而且濃重的一筆，或為城市來帶無限的新鮮與活力，或為曾經的過去沉淀出城市的底蘊。經典的建筑與無價之寶一樣稀缺，經典的豪宅亦是如此。一部豪宅的進化史，就是一部城市的嬗變傳記，有著清晰的歷史脈絡和深刻的社會記憶。
當城市在急速發展和擴張之余，人們對居住生活的要求也越來越苛刻，豪宅，這個常年盤踞在“住宅食物鏈”頂端的建筑，自然也成為了那些成功人士，財富精英們追捧的物件?？梢哉f，豪宅是最高層次的居住形式，是上層社會享受高品質生活、彰顯身份地位、體現階層文化的物化空間形式。
豪宅，一直是地產界最富神秘感及最具煽動性的字眼，是從喧囂中抽離，隱于自然；還是棲身于繁華，動中取靜？
豪宅，絕不僅僅只是精美的建筑物，硬件夠硬，軟件配套也需精益求精。什么樣的配套才是豪宅的剛性要求？什么樣的內在氣質才是豪宅的靈魂？什么樣的生活方式才是豪宅所擁有的時代印記？
豪宅，亟需以正視聽。
沒有頂級管家，何來頂級豪宅
美國紐約長島、黃金海岸，盛大晚宴、衣香鬢影、賓客往來如梭，好一個瘋狂享樂的爵士年代，《了不起的蓋茨比》的熱映，為我們描繪了一個20年代美國紐約的浮華世界。我們且不論菲茨杰拉德通過這部作品想要探討的“美國夢”，單從這紛繁復雜的晚宴和如潮水般涌來卻又安排得妥帖無比的賓客看來，了不起的蓋茨比身后，有著一個了不起的大管家替他打理著這一幕盛世美景。
無獨有偶，艾美獎常勝將軍《唐頓莊園》，講述的是英王喬治五世一個伯爵家族的故事，經驗豐富的老管家Mr. Carson，正直、公平、敬業、嚴厲，協助伯爵維持著整個莊園的正常運轉。
無論是老牌世家還是新興勛貴，一個家族的正常運轉，需要的不僅是家長的智慧和決斷，更需要的是一個高效專業的管家團隊。安排好家務瑣事只是管家們日常工作的一小部分，提供獨家私享全方位的生活照料才是一個頂級管家團隊的價值所在。
來自大不列顛的禮儀規范
英文中的butler（管家）一詞起源于古法語詞（bouteillier）意為拿酒瓶的人。事實上，管家最初正是負責倒酒的，后來逐漸演變為整個家族日常生活的管理者。
英式管家因為講究禮儀、細節，一系列的職業理念和職責范圍按照宮廷禮儀進行了規范，繼承了老派英國皇宮的生活方式而成為行業標準同時也是高貴、奢華的代名詞。維多利亞時期可以說是英式管家發展的一個巔峰，男管家們的工作的內容開始趨于多樣化，變成了統合指揮所有的服務人員以及管理家庭收支。從食品與日用品的管理與采購，到教育和慰勞仆役的工作，都是由其負責。貴重物品的管理與正式文書的制作也是他們的工作之一?？傊?，維護雇主的名聲與確保家庭生活的舒適等重責大任都落在了他們的肩上。
如果有人認為早晨用熨斗熨報紙、晨起的三聲敲門等等瑣碎的小事就是管家的全部，那真是褻瀆了“英式管家”的名號。根據英國國際管家協會的標準，一個合格的私人管家應當是接收過包括：急救訓練、保安訓練、槍支保管訓練、正式禮儀訓練、雪茄的收藏與保養、酒的鑒別和品嘗、插畫、花及家居飾品的保養、西服及正式服裝的保養、團隊服務演練、人事組織與管理、大型聚會組織與招待等幾乎涵蓋了生活各個方面的訓練。
如果你想要找一款生活奢侈品享用，管家推薦的東西應該不會距離極品太遠；有些事情你可能停留在想想的階段，管家就已經幫你做好了…..處事不驚，和平為人，這些都是管家們需要具備的專業素質。一個標準的管家，是富豪家族奢華生活的一個標志，其修養見識絕對不亞于貴族，是“貴族的老師”。
專屬服務 照料中式名門生活
隨著管家服務在世界范圍內的推廣，物業服務的模式也在不斷的演化并被注入全新的概念，從最初英式管家的一對一家庭服務到美式、德式管家的帶領一支專業的團隊為業主提供無縫隙的服務。
在中國，隨著社會經濟的發展，地產行業業態的多樣化，別墅、都市豪宅的出現。大量的民營企業主、股份制企業股東、外企高管、文化名人、影視明星以及其他高收入人員也不斷擴大。這些高收入群體全身心致力于事業和經營，實難有足夠的精力和技藝，來打理豪宅、管理家政、安排家庭日常生活起居以及照顧、撫育子女和老人，純保姆式的家政服務也很難適應這種高層次的綜合需求。而且生活品質的提高，使得中國的富裕階層開始尋求精神生活的追求，他們要求從繁瑣的家庭事務中解脫出來，渴望享受精致優雅的生活方式。
于是全技能、專業型的管家服務需求就應運而生，并隨著高收入階層對高品質生活的追求而日趨強化。上世紀90年代末開始，國內發達地區的一些頂級豪華酒店開始引入管家服務理念，而進入新世紀后，管家服務悄然出現于北京上海等地的一些高檔住宅小區。
稱職的管家能記住自己服務對象的每一個生活習慣。購物、洗熨衣物、接待客人、準備晚宴、房屋維修、整理園藝……整個龐雜的運作體系能周全照顧到每個家庭成員的需求；同時，妥帖的安排家宴，適時安排度假、進行健康檢查，從各個角度提升服務對象的生活質量。
優秀的管家清楚哪怕是最不常用的禮儀。知道勃艮第地區與納帕谷出產葡萄酒的本質不同，深諳世界各國星級酒店的VIP通道，可以讓每一件名貴擺設都適得其所。事無巨細，管家都可以安排得妥帖周到，保證整個宅子運轉良好。
頂級的管家甚至比家長更清楚他們的圈層游戲規則，嚴格地按照標準的禮儀要求自己的言行舉止。所以最好的管家一切以宅子、以家長為重。
頂級管家造就的昆明終極人居價值
所謂豪宅，其實象征的是一種人居體驗價值的終極體驗；所謂人居價值，其實就是將生活的藝術貫穿到整個生命的軌跡中。這一切，都需要管家具有極高的自身素質，擁有豐富的生活智能專業素養。普通的物業管理使物業保值與增值，而管家則是讓主人“增值”。
俗話說，好馬配好鞍。“昆明10號”作為同德集團推出的都市類頂級豪宅，從真正意義上提供了“管家式”的物業服務。以一種主動的全方位服務，在日常公共物業服務的基礎上，把服務的觸角延伸到業主的居家生活和商務需求領域中去。通過預測和分析業主的需求，提供精細周到，貼心細致、圓滿美好的服務。
同德的“管家”身后有一支多人組成的專業人員隊伍，分別具體負責秩序維護、保潔、綠化、修、家政服務等。此外，如果業主需要預定酒店、購買機票、早機場接送親友、安排住宿等，都可以與“管家”團隊進行溝通協調，如同擁有一位私人特別助理一般。
為業主的生活細節方面考慮細致、周到，真正為業主創造舒適、尊貴、浪漫的生活環境。“頂級管家”服務的獨特魅力將帶給業主一種全新的尊貴、藝術、完美的貴族化生活體驗。
沒有頂級管家，何來頂級豪宅？